Wohnungsbaudarlehen und steuerlich absetzbare Kosten

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Die derzeit beliebteste Finanzierungsform für den Kauf einer Wohnung ist der Kredit. Unternehmer, die sich für eine Kapitalbeschaffung entscheiden, sollten wissen, dass Darlehenszinsen manchmal steuerlich abzugsfähige Kosten im Unternehmen darstellen können. Prüfen Sie, ob ein Wohnungsbaudarlehen Kosten für das Unternehmen sein kann.

Welche Voraussetzungen muss ein Wohnungsbaudarlehen erfüllen, um in die Kosten des Unternehmens einzubeziehen

Die erste und grundlegende Bedingung, die der Steuerpflichtige erfüllen muss, ist die Aufnahme der Wohnung in das Anlagevermögen des Unternehmens. Entgegen dem Anschein kommen solche Situationen relativ häufig vor – Wohnräume sind oft ganz oder teilweise für geschäftliche Zwecke bestimmt. In einer solchen Situation, wenn eine Wohnung zum Anlagevermögen eines Unternehmens gehört, ist es gerechtfertigt, die Zinsen für ein Wohnungsbaudarlehen als Kosten zu berücksichtigen. Darüber hinaus wird auch der Wert der Wohnung durch Abschreibung in die Betriebskosten einbezogen. Es ist jedoch zu beachten, dass in einer Situation, in der nur ein Teil der Räumlichkeiten für Zwecke des Unternehmens genutzt wird, auch ein Teil der Zinsen in die KPiR gebucht werden kann. Die Höhe dieser Kosten wird dann proportional berechnet, indem die Größe des "Unternehmens"-Teils des Betriebsgeländes mit seiner gesamten Fläche verglichen wird.

Die zweite Bedingung für die Verbuchung von Zinsen als Kosten im Falle von Zinsen, die nach der Annahme des Anlagevermögens zur Verwendung im Unternehmen anfallen, ist deren Zahlung. In einem solchen Fall verwendet der Unternehmer nicht die Daten aus dem Tilgungsplan, sondern tatsächliche Nachweise über die Zahlung der Kosten. Da diese Art von Bankgebühren in der Praxis meist durch interne Nachweise erfasst wird, lohnt es sich, einen Zinsnachweis zu beschaffen und den Unterlagen des Unternehmens beizufügen. Wenn jedoch Zinsen für ein Wohnungsbaudarlehen abgeschrieben werden, kann dies im Geschäftsbetrieb keine Ausgabe darstellen.

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Kreditzinsen und Steuerkosten

Es ist auch wichtig zu wissen, dass die Zinsen, die vor der Aufnahme der Wohnung in das Anlagevermögen des Unternehmens aufgelaufen sind, etwas anders behandelt werden und diejenigen, die später gezahlt werden, etwas anders sind. Erstere erhöht den Wert des Anlagevermögens und wird als Abschreibung verbucht (in diesem Fall ist es unerheblich, ob sie bezahlt wurden). Die zweite, die gezahlt wird, wenn die Wohnung in den Unterlagen des Unternehmens steht, ist dagegen gemäß den oben genannten Zahlungsterminen als sonstiger Betriebsaufwand zu behandeln und in der 13. Spalte der KPiR zu verbuchen.

Ein Steuerzahler, der sich entschließt, mit einem Wohnungsbaudarlehen finanzierte Privaträume zu betreiben, sollte daher an die Möglichkeit denken, die Zinsen für dieses Darlehen in die Kosten des Unternehmens einzubeziehen.