Grundsteuer – wer muss sie wann zahlen?

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Die Grundsteuer oder Erbbausteuer wird auch als doppelte Grundsteuer bezeichnet. Die Verpflichtung zur Entrichtung der Grundsteuer liegt nicht nur bei den Eigentümern und Nutznießern von Grundstücken, sondern auch bei den Eigentümern von Einrichtungen im Eigentum der Gemeinde oder der Staatskasse.

Grundsteuer - Zahlungspflicht

Der Abschluss eines unbefristeten Nießbrauchsvertrages erfolgt immer in Form einer notariellen Urkunde mit obligatorischer Eintragung in das Grund- und Hypothekenregister. Die Benutzerrechte sind daher denen des Eigentümers ähnlich. Vor allem hat er das Recht, das Land unter Ausschluss Dritter zu nutzen. Es ist auch erlaubt, über das Recht zu verfügen. Das bedeutet, dass es verkauft, belastet oder vererbt werden kann. Darüber hinaus hat der ewige Nießbraucher das volle Recht an den auf dem nutzbaren Grundstück errichteten Gebäuden. Andererseits kann er unter unangenehmen Folgen leiden, wie etwa der Ausübung seines Rechts. Das ewige Nießbrauchsrecht beträgt grundsätzlich neunundneunzig Jahre. Aufgrund des wirtschaftlichen Verwendungszwecks kann dieser Zeitraum verkürzt werden, darf jedoch nicht weniger als 40 Jahre betragen.

Wie hoch ist die Grundsteuer?

Die Höhe der Grundsteuer ist fest und unabhängig von den Einkünften des Grundstücks. Sie wird von den Behörden der Gemeinde festgelegt, in der sich das Grundstück befindet. Der fällige Betrag ergibt sich aus der Multiplikation des Satzes und der Landfläche.

Wir können vier Prozentsätze unterscheiden:

  • 0,3 % des Preises von Grundstücken, die für Verteidigungszwecke, für den Bau von Sakralbauten, für wohltätige Zwecke bestimmt sind;
  • 1% des Preises von Immobilien, die für Landwirtschaft, Wohnen und Sport bestimmt sind;
  • 2% des Immobilienpreises für touristische Aktivitäten;
  • 3% des Preises für andere Grundstücke.

Die Grundstücksklasse hat keinen Einfluss auf die Höhe der Grundsteuer. Der Prozentsatz des ersten ewigen Nießbrauchshonorars beträgt 15 bis 25 % des Grundstückspreises. Gemäß Art. 73 Sek. 1. des Immobilienwirtschaftsgesetzes: „Ist das Grundstück zu mehr als einem Zweck in den ewigen Nießbrauch überführt worden, wird der Prozentsatz der Jahresgebühr für den Hauptzweck angenommen, zu dem das Grundstück in den ewigen Nießbrauch überführt wurde“

Grundsteuer - Befreiung von der Zahlung

Folgende Grundstücke sind von der Grundsteuer befreit:

  • sie liegen unter fließendem Wasser und schiffbaren Kanälen;
  • sie sind ein Fahrstreifen oder eine Straße;
  • werden als landwirtschaftliche Flächen, bewaldete und strauchige Flächen auf landwirtschaftlichen Flächen oder Wäldern klassifiziert. In einer solchen Situation steht eine Agrar- oder Forststeuer (je nach Art des Grundstücks) auf dem Spiel;
  • sie sind Brachland oder ökologische Nutzung.

Während der Dauer des ewigen Nießbrauchs sind Jahresgebühren zu entrichten. Die Zahlung erfolgt im Voraus für das laufende Jahr und muss bis zum 31. März bezahlt werden. Bei Zahlungsverzug werden Verzugszinsen erhoben, deren Höhe sich nach den einschlägigen Bestimmungen der Abgabenverordnung richtet.