Vertragssicherheit - Schutz vor einem unehrlichen Auftragnehmer

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Bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen, fragen Sie sich, ob er Sie ausreichend schützt, falls die andere Partei sich nicht daran hält. Es lohnt sich auch, eine Sicherheit für den Vertrag einzuführen, die eine einfachere und schnellere Beendigung des Vertrages mit einem unzuverlässigen Auftragnehmer ermöglicht, von ihm eine Entschädigung erhält oder die Forderungen durchsetzt.

Ist diese Vereinbarung gültig?

Selbst der beste Inhalt des Vertrages ist verhandelbar und es nützt wenig, wenn sich Fehler als ungültig herausstellen.

Es lohnt sich zu prüfen, ob die Person, die den Vertrag im Namen des Auftragnehmers unterschreibt, dazu berechtigt ist. Am häufigsten beziehen sich Fehler auf Verträge mit Gesellschaften mit beschränkter Haftung.

Gesellschaft mit beschränkter Haftung sie wird in der regel durch den Vorstand vertreten.Sie kann aus einer oder mehreren Personen bestehen. Besteht der Vorstand aus mehreren Personen und sieht die Satzung nichts anderes vor, reicht die Unterschrift eines Vorstandsmitglieds im Vertrag nicht aus! Die Gesellschaft muss durch mindestens zwei Vorstandsmitglieder oder durch ein Vorstandsmitglied und dessen kaufmännischen Vertreter (besonderer Vertreter) vertreten sein. Wird der Vertrag nur von einem Vorstandsmitglied unterzeichnet, ist er ungültig. Es sei daran erinnert, dass dies in der Satzung anders geregelt sein kann, etwa indem festgelegt wird, dass jedes Vorstandsmitglied die Gesellschaft unabhängig vertreten kann.

Daher ist vor Vertragsunterzeichnung im Landesgerichtsregister zu prüfen, wer den Auftragnehmer vertreten kann. Dies kann online in einer Suchmaschine erfolgen.

Strafe

Vertragsstrafen erleichtern die Geltendmachung von Schadensersatz z. Sie sind vorbehalten für die Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäße Erfüllung von immateriellen Verpflichtungen (Artikel 483 des Bürgerlichen Gesetzbuches). Sie können jedoch auch eine Falle für beide Seiten sein. Wieso den?

Die Vertragsstrafe soll die Entschädigung ersetzen. Sie werden häufig z.B. für jeden Tag der Verzögerung der Vertragserfüllung, z.

Wurde die Vertragsstrafe nicht vereinbart, konnte im Verzugsfall Schadensersatz nur für die sog Allgemeine Regeln. Dies würde unter anderem bedeuten, die Notwendigkeit des Nachweises, dass dem öffentlichen Auftraggeber durch die Verzögerung ein Schaden entstanden ist. Auch die Höhe dieses Schadens wäre gerichtlich nachzuweisen, sowie sein Zusammenhang mit der nicht ordnungsgemäßen Vertragserfüllung durch den Auftragnehmer. In der Regel muss das Gericht in solchen Fällen einen Sachverständigen bestellen. In vielen Fällen ist es schwierig, den Schaden nachzuweisen. Bei Vertragsstrafen gibt es dieses Problem nicht, es gilt eine einfache Regel: „Bei nicht ordnungsgemäßer Vertragserfüllung wird eine Vertragsstrafe in der im Vertrag genannten Höhe fällig“. Was könnte also eine Falle sein?

  • wenn die Vertragsstrafe zu hoch ist, erhöht sich das vertragsgegenständliche Risiko erheblich, das geahndet werden kann. Die Abwehr der Vertragsstrafen ist schwierig.

  • wenn die Vertragsstrafe zu niedrig ist und gleichzeitig im Vertrag nicht vorgesehen ist, dass ein über die reservierte Vertragsstrafe hinausgehender Schadensersatz verlangt werden kann - so kann eine Haftung wegen nicht ordnungsgemäßer Vertragserfüllung vermieden werden günstige kosten.

Beispiel 1.

Der Bauvertrag sah für jeden Tag der Verspätung eine Vertragsstrafe von 0,01 % des Auftragswertes vor. Der Auftragswert betrug 1 Mio. PLN. Daher beträgt die Vertragsstrafe für jeden Tag der Verspätung nur 100 PLN. Die Verspätung betrug einen Monat, wofür eine Vertragsstrafe von 3.000 PLN erhoben wurde. Durch diese Verzögerung erlitt der öffentliche Auftraggeber jedoch einen viel größeren Verlust - bis zu 30.000 PLN, da er den Betrieb nicht zum vorgesehenen Termin aufnehmen konnte. Da der Vertrag nicht vorsieht, dass er einen höheren Schaden als die Vertragsstrafe verlangen kann, kann er vom Auftragnehmer nicht mehr als 3.000 PLN verlangen, auch wenn der Schaden viel höher ist.

Einwilligung des Ehegatten des Auftragnehmers zum Vertragsabschluss

Beim Abschluss eines Vertrages lohnt es sich, darüber nachzudenken, was passiert, wenn der Auftragnehmer den Vertrag nicht erfüllt. Der Fall wird vor Gericht und dann an den Gerichtsvollzieher weitergeleitet. Wird der Gerichtsvollzieher dann das fällige Geld zurückfordern?

Ein Vertrag mit einer natürlichen Person, die eine Geschäftstätigkeit ausübt, kommt durch die Einholung einer schriftlichen Zustimmung des Ehegatten des Auftragnehmers zum Abschluss des Vertrages zustande. Dies gilt für Unternehmer, deren Ehe gemeinschaftliches Eigentum ist. Außerhalb von Bankenverträgen findet man diese Sicherheit nicht sehr oft, aber jeder kann sie nutzen.

Was bietet diese Vertragssicherheit? Die meisten ohne Zustimmung des Ehegatten geschlossenen Verträge sind gültig. Die Einholung einer solchen Zustimmung erhöht jedoch die Chancen der Forderungseintreibung durch den Gerichtsvollzieher.

Dank der schriftlichen Zustimmung des Ehegatten des Auftragnehmers zum Abschluss des Vertrages wird die gerichtliche Vollstreckung aus dem gesamten gemeinschaftlichen Vermögen der Ehegatten (d. Ohne eine solche Zustimmung könnte die Vollstreckung des Gerichtsvollziehers nur gegen das persönliche Vermögen des Schuldners und einige und nicht das gesamte gemeinschaftliche Vermögen der Ehegatten durchgeführt werden. Dies liegt an Art. 41 des Familien- und Vormundschaftsgesetzes.

Mängelgewährleistung: Überprüfen Sie, dass sie nicht deaktiviert wurde!

Was ist, wenn die vom Unternehmer gekauften Artikel defekt sind? Abhilfe schaffen die Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches über die Gewährleistung für Sachmängel (Art. 556 ff. BGB). Auf dieser Grundlage haftet der Verkäufer im Rahmen der Gewährleistung für Mängel, die innerhalb von zwei Jahren ab Ablieferung der Sache festgestellt werden.

Es lohnt sich im Kaufvertrag zu prüfen, ob er nicht nachteilige Änderungen der Mängelhaftung mit Gewährleistung enthält. Das Bürgerliche Gesetzbuch ermöglicht es, die Gewährleistungshaftung zu erweitern, aber auch einzuschränken oder sogar ganz auszuschließen (Art. 558 Bürgerliches Gesetzbuch).

Ist der Käufer Verbraucher, ist der Ausschluss oder die Beschränkung der Gewährleistungshaftung nur ausnahmsweise zulässig. Ist der Käufer jedoch Unternehmer, kann der Vertrag sogar die Haftung des Verkäufers für Gewährleistungsmängel ausschließen, was für den Käufer natürlich sehr ungünstig ist. Es lohnt sich, dies zum Beispiel beim "geschäftlichen" Kauf über das Internet zu überprüfen. Es kommt vor, dass die Bestimmungen von Online-Shops günstigere Preise vorsehen, wobei die Haftung mit Gewährleistung für Käufer, die keine Verbraucher sind, ausgeschlossen ist. In der Praxis lesen die meisten Käufer die Vorschriften nicht sorgfältig durch, sondern markieren das "Kästchen", dass sie den Inhalt der Vorschriften akzeptieren.

Verantwortung für die Bezahlung von Subunternehmern

Bei einem Bauvertrag besteht die Gefahr, dass der Investor zweimal für denselben bezahlen muss: einmal an den Auftragnehmer und ein zweites Mal an den vom Auftragnehmer eingesetzten Subunternehmer. Wieso den?

Zum Schutz von Subunternehmern wurde im Bürgerlichen Gesetzbuch (Art. 647 Abs. 1 BGB) eine Bestimmung eingeführt, wonach der Investor mit dem Auftragnehmer (Generalunternehmer) für die Zahlung der fälligen Vergütung gesamtschuldnerisch haftet an den Subunternehmer für die von ihm ausgeführten Bauleistungen. So kann der Subunternehmer die Zahlung direkt vom Investor verlangen, obwohl nicht der Investor den Vertrag abgeschlossen hat (nur mit dem Generalunternehmer).

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Der Investor ist für die Zahlung des Subunternehmers verantwortlich, wenn:

  • der genaue Gegenstand der Bauarbeiten wurde dem Investor vom Auftragnehmer oder Subunternehmer vor Beginn der Ausführung dieser Arbeiten gemeldet; erhält der Investor eine solche Mitteilung, kann er innerhalb von 30 Tagen beim Subunternehmer und Auftragnehmer Einspruch gegen die Ausführung dieser Arbeiten durch den Subunternehmer einlegen; oder

  • der Vertrag zwischen dem Investor und dem Generalunternehmer spezifiziert den detaillierten Gegenstand der Bauarbeiten, die vom benannten Subunternehmer ausgeführt werden; dann ist die Einreichung von Werken nicht mehr erforderlich und der Investor kann ihnen nicht widersprechen.

Um sich gegen das Risiko zahlender Subunternehmer abzusichern, kann der Investor die Abnahme der Arbeiten durch Subunternehmer entweder verweigern oder sich im Vertrag absichern. Die Vertragssicherheit kann beispielsweise bestehen in:

  • die Verpflichtung des Generalunternehmers, den Saldo der Abrechnungen mit Subunternehmern vorzulegen,

  • die Zustimmung, dass der Investor einen Teil der dem Generalunternehmer zustehenden Vergütung auf das Konto des Subunternehmers zahlt,

  • die Zahlung der nachfolgenden Vergütungsraten des Generalunternehmers von der Vorlage von Abrechnungen mit Subunternehmern abhängig zu machen.

Vertragssicherheit - Anzahlung oder Vorauszahlung?

Manchmal verpflichtet sich in den Verträgen eine der Parteien, einen bestimmten Betrag im Voraus zu zahlen.

Wir können dann eine Vorauszahlung oder eine Anzahlung vornehmen. Sie haben unterschiedliche Auswirkungen und unterschiedliche Risiken für die Vertragsparteien.

Vorauszahlung

  • an Löhne oder Preise gezahlter Betrag

  • wenn der Vertrag erfüllt wird, ist er in der Vergütung oder im Preis enthalten

  • wird der Vertrag nicht erfüllt, ist die Vorauszahlung zurückzuerstatten, es sei denn, der Vertrag sieht etwas anderes vor

  • Bei Verträgen mit Verbrauchern ist eine nicht rückzahlbare Vorauszahlung nicht möglich.

Anzahlung

  • der bei Vertragsschluss an die andere Partei gezahlte Betrag; es kann auch per Banküberweisung überwiesen werden

  • wird der Vertrag von der Partei, die die Anzahlung geleistet hat, nicht erfüllt, kann derjenige, der die Anzahlung erhalten hat, vom Vertrag zurücktreten und sie behalten

  • wird der Vertrag von der Partei, die die Anzahlung erhalten hat, nicht erfüllt, kann derjenige, der die Anzahlung geleistet hat, vom Vertrag zurücktreten und die Rückerstattung des doppelten Betrages der Anzahlung verlangen.