Abschaffung des Miteigentums im Lichte der Steuern

Dienstleistungssteuer

Das gemeinsame Eigentum an einer Sache ist das häufigste Phänomen in Bezug auf Immobilien. Allerdings sind die Interessen der Parteien nicht immer so vereinbar, dass der Zustand des Miteigentums dauerhaft bestehen könnte. In einem solchen Fall ist es erforderlich, das Miteigentum zu beenden. Über die Auswirkungen einer solchen Tätigkeit, wenn die Miteigentümer Unternehmer sind, schreiben wir im folgenden Artikel

Was ist die Auflösung des Miteigentums?

Das Miteigentum selbst und die Art seiner Aufhebung sind Organe des Bürgerlichen Gesetzbuches. In Anlehnung an die Kodex-Regelungen ist darauf hinzuweisen, dass das Miteigentum darin besteht, dass das Eigentum an derselben Sache zu 100 % mehreren Personen gehört. Die Abschaffung des Miteigentums zielt im Wesentlichen auf eine Neugestaltung des Eigentums. Die Regelungen sehen vor, dass jeder Miteigentümer jederzeit die Aufhebung des Miteigentums verlangen kann. Unter Aufhebung des Miteigentums versteht man die Auflösung des Rechtsverhältnisses zwischen den Miteigentümern, die durch Vereinbarung oder gerichtliche Entscheidung erfolgt.

Die Aufhebung des Miteigentums selbst kann durch Teilung der gemeinsamen Sache, und wenn die Sache nicht geteilt werden kann, durch Überlassung der Sache an einen der Miteigentümer mit der Verpflichtung zur Rückzahlung der übrigen oder durch eine zivilrechtliche Teilung erfolgen, die in der Verkauf der gemeinsamen Sache und Aufteilung des erzielten Preises nach dem Anteil der Miteigentümer.

Aus dem Vorstehenden folgt, dass die Auflösung des Miteigentums durch Aufteilung der Sachen zwischen den Gesellschaftern oder durch Übereignung der gesamten Sache an einen von ihnen mit Rückzahlungspflicht an die anderen erfolgen kann.

Abschaffung des Miteigentums im Lichte von PIT

Die Wahl einer der oben dargestellten Methoden hat unterschiedliche Auswirkungen auf die Einkommensteuer. Denn bei einer physischen Teilung der Dinge zwischen den Miteigentümern erhält jeder von ihnen seinen Anteil. Folglich wird kein Gewinn erzielt, der als Steuereinnahmen angesehen werden könnte. Anders verhält es sich, wenn durch die Aufhebung des Miteigentums das Ganze einer Person zugesprochen wird, bei gleichzeitiger Rückzahlungspflicht an die anderen Miteigentümer.

Dann wird davon ausgegangen, dass der Empfänger der gesamten Sache einen über den bisher an dieser Sache zustehenden Anteil hinausgehenden Anteil erwirbt. Die Folge hiervon ist der Verkauf eines Anteils daran durch den Miteigentümer, der im Gegenzug für seinen Anteil an der Ware eine finanzielle Rückzahlung erhält. Dann handelt es sich um den entgeltlichen Verkauf eines Immobilienanteils, der als Einnahmequelle zu qualifizieren ist. Der Begriff "entgeltliche Verfügung" gilt für alle Eigentumsübertragungen, nicht nur für Verkauf oder Tausch, sondern für alle Rechtsgeschäfte, die das Eigentum an einer Sache übertragen.

Beispiel 1.

Drei Unternehmer sind zu je 1/3 Eigentümer einer Immobilie. Sie beschlossen, das Miteigentum abzuschaffen, indem sie die Dinge physisch aufteilten und für jeden von ihnen ein der Größe des Anteils entsprechendes Grundstück abtrennten. In diesem Fall entsteht kein steuerpflichtiges Einkommen.

Beispiel 2.

Die Eigentümer einer Immobilie zu je 1/3 sind drei Unternehmer A, B und C. Sie beschlossen, das Miteigentum abzuschaffen, indem sie das gesamte Eigentum an Unternehmer A übergaben, der sich verpflichtete, B und C in Höhe von 50.000 PLN zurückzuzahlen jede einzelne. In einem solchen Fall wird die Auflösung des Miteigentums an der Immobilie als entgeltliche Veräußerung des Anteils durch den Rückzahlungsempfänger behandelt. Folglich sollten die Unternehmer B und C Einnahmen aus der Veräußerung eines entgeltlichen Vermögenswerts in Höhe von jeweils 50.000 PLN erfassen.

Die obige Position wurde vom Direktor der Steuerkammer in Kattowitz in der Auslegung vom 28. April 2014, Nr. IBPBII / 2 / 415-83 / 14 / ŁCz, bestätigt, wo Sie lesen können: Wie aus dem Vorstehenden ersichtlich ist, besteht eine der Möglichkeiten zur Aufhebung des Miteigentums darin, einem der Miteigentümer eine gemeinsame Sache mit der Verpflichtung zur Rückzahlung der anderen zu gewähren. Das bedeutet, dass Personen, die Rückzahlungen gegen Miteigentumsanteile erhalten, ihre Anteile gegen Entgelt verkaufen. Damit entsteht eine Steuerpflicht auf der Seite desjenigen, der einen Anteil an der Immobilie entgeltlich (gegen Rückzahlung) veräußert.

Aufhebung des Miteigentums im Lichte der Mehrwertsteuer

Die bisherigen Überlegungen spiegeln sich im Bereich der Mehrwertsteuer wider. Die Mehrwertsteuer unterliegt unter anderem bezahlte Warenlieferung. Aus den Bestimmungen des Umsatzsteuergesetzes folgt nicht, dass die Zahlung der Warenlieferung in bar erfolgen muss. Die Zahlung als Gegenleistung kann auch in Form von Sach- oder Mischzahlungen erfolgen, teilweise in bar, teilweise in Sachleistungen.Damit eine Tätigkeit als geldwert betrachtet werden kann, reicht es aus, dass der in Geld ausgedrückte Preis im Verhältnis zu der Gegenleistung, die die Vergütung für diese Tätigkeit darstellt, bestimmt werden kann.

Aus dem Vorstehenden kann geschlossen werden, dass nur geldwerte Interessen der Umsatzsteuer unterliegen, die Zahlung selbst ist jedoch weit zu verstehen. Wenn also die Aufhebung des Miteigentums unentgeltlich erfolgt, was als physische Teilung der Dinge und Nichtzahlung verstanden wird, und dann kommt es zu einer materiellen Trennung von Anteilen an der betreffenden Immobilie, die dem Wert nach korrespondieren und Größe genau dem aktuellen Bruchteil der Parteien am Miteigentum an der Immobilie entspricht, unterliegt die Tätigkeit dieser nicht der Mehrwertsteuer.